Глава 4. Органы регулирования землепользования и застройки - Российская Федерация Совет сельского поселения «Иля»...
Учебные материалы


Глава 4. Органы регулирования землепользования и застройки - Российская Федерация Совет сельского поселения «Иля»...



Глава 4. Органы регулирования землепользования и застройки


Статья 30. Комиссия по подготовке правил землепользования и застройки
1. Для регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования территории муниципального образования сельского поселения «Иля» формируется Комиссия по подготовке правил землепользования и застройки (Далее – Комиссия).
Комиссия формируется на основании решения Главы муниципального образования и действует в соответствии со своим положением, утвержденным Главой муниципального образования и настоящими Правилами.
2. Председателем комиссии является Глава муниципального образования или один из его заместителей.
3. В целях реализации настоящих Правил Комиссия:
- организует процесс последовательного формирования и совершенствования системы регулирования застройки, обеспечивает постоянное действие настоящих Правил, в том числе посредством внесения предложений об их изменении и дополнении;
- контролирует соблюдение настоящих Правил всеми субъектами градостроительной деятельности;
- предоставляет информацию заинтересованным лицам по вопросам застройки;
- проводит публичные слушания и принимает по их результатам решения или рекомендации, в том числе о предоставлении зональных согласований;
- предоставляет регулярные (не реже одного раза в год) отчеты о деятельности Комиссии Совету сельского поселения «Иля».
Статья 31. Иные органы, осуществляющие функции регулирования застройки
Иные органы Администрации муниципального образования сельского поселения «Иля» осуществляют функции регулирования застройки в соответствии с законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, положениями об этих органах.

Глава 5. Контроль над использованием территорий и строительными изменениями объектов недвижимости, производимыми их владельцами


Статья 32. Основания для осуществления контроля
Основаниями для осуществления контроля над использованием территорий и строительными изменениями объектов недвижимости являются:
- настоящие Правила в части, касающейся соблюдения градостроительных регламентов территориальных зон, выделенных на Карте зонирования и других картографических документов, видов разрешенного использования, ограничений по экологическим требованиям, условиям землепользования, а также процедур производства строительных изменений недвижимости;
- обязательные нормативы и стандарты безопасности жизни и здоровья людей, охраны природной среды, содержащиеся в технических регламентах, иных правовых актах и документах;
- утвержденные проекты планировки частей территории муниципального образования сельского поселения «Иля» (кварталов, микрорайонов), иные документы - в части установленных красных линий, существующих и проектируемых границ земельных участков, обязательных требований к разработке проектной документации.
Статья 33. Субъекты контроля
1. Контроль над использованием и строительными изменениями объектов недвижимости осуществляют:
- Комиссия по подготовке правил землепользования и застройки - в части: проверки строительных намерений владельцев недвижимости и предоставления специальных зональных согласований для видов разрешенного использования недвижимости, указанных в настоящих Правилах;
- Уполномоченный орган архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования сельского поселения «Иля» в части проверки строительных намерений владельцев недвижимости на соответствие настоящим Правилам, проверки соответствия фактического использования территории видам разрешенного использования, установленным Картой зонирования;
- Орган земельного контроля и распоряжения муниципальными землями - в части проверки соответствия фактического землепользования разрешенному использованию, установленному Картой зонирования, в процессе проведения земельного контроля в соответствии со статьей 72 Земельного кодекса Российской Федерации и принятия решений о предоставлении земельных участков.
Иные органы осуществляют контроль и надзор в соответствии с законодательством самостоятельно и (или) в составе Комиссии.
2. Контроль осуществляется в отношении владельцев недвижимости или их доверенных лиц (подрядчиков, застройщиков), которые обладают правами использовать объекты недвижимости, подготавливать и осуществлять строительные изменения.
Контроль осуществляется также в отношении физических и юридических лиц, не владеющих объектами недвижимости на долгосрочной основе, но подготавливающих условия для вступления в такие права посредством разработки и реализации соответствующих проектов.
Статья 34. Виды контроля
1. Контроль над использованием территорий и строительными изменениями недвижимости проводится в виде:
- проверок намерений владельцев по строительному изменению недвижимости (представляемых в форме проектной документации) в части соответствия настоящим Правилам (видам разрешенного использования; требованиям охраны природы, условиям землепользования);
- проверок проектной документации на соответствие обязательным техническим регламентам, иным обязательным стандартам и требованиям, содержащимся в иных нормативных правовых актах;
- инспекций в процессе производства строительных изменений и пользования недвижимостью, а также по завершении строительства.
Статья 35. Предписания о соблюдении настоящих Правил.
1. В тех случаях, когда контролирующим или надзорным органом установлено, что строительство осуществляется с нарушением настоящих Правил, он направляет владельцу объекта письменное предписание с требованием устранить выявленные нарушения в течение 60 дней после вручения предписания, если иной порядок не предусмотрен нормативными правовыми актами органов государственной власти.
2. В предписании должны быть указано:
- сведения об объекте застройки;
- характер выявленного нарушения Правил;
- лицо, которому адресовано предписание;
- время, с которого предписание вступает в силу;
- меры, необходимые для устранения нарушений и время, в течение которого они должны быть приняты;
- право представителя контролирующего или надзорного органа находиться на данной территории и принимать меры, указанные в предписании;
- меры ответственности, которые могут быть применены к лицу в случае, если указанные нарушения не будут устранены в срок;
- право лица, которому адресовано предписание, обжаловать его в установленном порядке.
Статья 36. Порядок пересмотра предписания.
1. В течение 15 дней со дня вручения предписания о соблюдении настоящих Правил, лицо, которому оно было вручено, имеет право подать письменное заявление о пересмотре предписания (за исключением тех случаев, когда данное лицо уже использовало свое право на подачу жалобы).
Подача заявления не освобождает лицо от исполнения полученного предписания.
2. В течение 30 дней со дня получения заявления о пересмотре предписания руководитель контролирующего или надзорного органа подтверждает, изменяет или отменяет вынесенное предписание.
3. При рассмотрении заявления о пересмотре предписания руководитель органа обязан учитывать следующие обстоятельства;
- характер и масштаб неправомерной застройки;
- ущерб, нанесенный окружающей среде и архитектурному облику территории, а также степень неудобств, причиняемых прилегающим объектам;
- риск возможности причинения вреда здоровью и безопасности пользователей данного объекта недвижимости, а также прилегающих территорий или зданий;
- продолжительность неправомерной застройки;
- предполагаемые расходы, связанные с выполнением требований предписания, а также возможность лица, которому оно было вручено, нести подобные расходы;
- степень полезности неправомерной застройки;
- возможные альтернативные меры, которые могли быть применены с целью устранения нарушения или приведения неправомерной застройки в состояние закону;
- иные, заслуживающие внимания обстоятельства.
4. Руководитель контролирующего или надзорного органа уведомляет в письменном виде лицо, подавшее заявление о своем решении, и информирует его о праве обжаловать данное решение.
Статья 37. Меры по выполнению требований предписаний.
1. В случае отказа от принятия мер, предусмотренных предписанием или невыполнения этих требовании лицом, которому оно было вручено, представители контролирующего или надзорного органа имеют право на вторичное посещение территории и принятие мер, направленных на выполнение данного предписания.
2. В тех случаях, когда лицо, которому было вручено предписание, обжалует врученное предписание, руководитель контролирующего или надзорного органа не может использовать свои полномочия до тех пор, пока не будет принято решение по данному предписанию.
Статья 38. Предписания о необходимости получения разрешения на строительство или прекращение строительных работ.
1. В тех случаях, когда уполномоченный орган архитектуры и градостроительства устанавливает, что застройка осуществляется без соответствующего разрешения, он вручает застройщику письменное предписание с указанием на необходимость подачи заявления на получение разрешения на строительство.
2. Руководитель уполномоченного органа архитектуры и градостроительства не имеет права вручать предписание о приведении застройки в соответствие с Правилами или предписание о прекращении строительных работ до истечения 90 дней со дня подачи застройщиком заявления в соответствии с частью 1 настоящей статьи, за исключением случаев неправомерной застройки.
3. В тех случаях, когда осуществляемое строительство является самовольным, руководитель уполномоченного органа архитектуры и градостроительства может вручить застройщику предписание о полном прекращении строительных работ (или соответствующего участка работ).
4. В предписании о прекращении работ должны содержаться сведения о праве лица на обжалование данного предписания.
Статья 39. Обжалование решений руководителя уполномоченного органа архитектуры и градостроительства.
Лицо не согласное с решением руководителя уполномоченного органа архитектуры и градостроительства или уполномоченного им лица, принятым согласно настоящим Правилам, может в течение 15 дней с момента вынесения решения, подать жалобу Главе муниципального образования.
При получении жалобы Глава муниципального образования в 30-дневный срок принимает решение и высылает его лицу, подавшему жалобу, а также руководителю уполномоченного органа архитектуры и градостроительства.

Последнее изменение этой страницы: 2018-09-09;


dommodels.ru 2018 год. Все права принадлежат их авторам! Главная